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高星級酒店頻現 離婚事件
資料圖片上海五星級酒店的平均單房收益8年縮水50% 業績不佳引發中方業主和外資管理方矛盾近日，張小姐路過上海東方明珠時發現，附近開業僅3年左右的五星級酒店新天哈瓦那大酒店已經隨著管理方的改變而更名為上海凱賓斯基大酒店。此前，上海龍之夢麗晶大酒店和上海浦西洲際酒店等也發生瞭業主方和管理方的“分手”事件。雖然目前中國平均每四天就有一傢國際品牌酒店開業，但頻繁的“分手”事件以及五星級酒店的客房價格持續下滑等跡象表明，跨國酒店集團在中國一路長歌的局面或將被打破，中國高星級酒店市場的競爭將更趨白熱化。案例記者昨日從上海凱賓斯基大酒店方面得到證實，酒店的業主方上海新天舜華有限公司已經在5月15日和凱賓斯基酒店管理集團正式簽署協議，成為凱賓斯基酒店管理集團在中國的第18傢、上海的第2傢酒店。而公開資料顯示，該酒店的前任管理方則是西班牙最大酒店集團MELIA。對於更換酒店管理方的原因，新天舜華方面不願做出回應。記者在采訪中瞭解到，在近年與業主方發生“分手”事件的外資酒店集團中，數量比較多的是洲際酒店集團。根據不完全統計，從2010年至今，因各種原因與洲際酒店集團不再合作的酒店數量至少有6傢。華美酒店顧問機構首席知識官趙煥焱認為，在所有跨國酒店管理集團裡，洲際在華擴張速度最快，雖然解約的酒店數量較多，但從比例來看，也屬正常。原因酒店業績不佳 管理費居高不下對於頻頻發生的高星級酒店撤牌事件，趙煥焱認為，酒店業績表現不佳，而管理費又居高不下，成為引爆業主方和管理方之間矛盾的“地雷”。據瞭解，衡量酒店收益最關鍵的指標是RevPAR（單房收益），即每間可借出客房產生的平均實際營業收入（一般以平均房價乘以平均出租率來計算）。華美酒店顧問機構統計顯示，今年一季度，上海57傢五星級酒店的平均房價為912.01元，平均出租率為52.63，RevPAR為479.99元。中國旅遊飯店業協會發佈的今年一季度酒店業績數據也顯示，五星級飯店平均出租率為47.66%，同比下降6.08%；平均房價為601元，同比降低瞭16元；單房收益為295元，比去年一季度下降瞭50元。高星級酒店供過於求據業內人士透露，在華發展的跨國酒店集團中，除瞭香格裡拉和半島酒店，其他大部分采取的是輕資產的發展模式，就是由中方業主方投資興建酒店，外資酒店集團對其輸出管理，收取管理費以獲利。據透露，外資酒店集團收取的費用包括基本管理費、獎勵管理費、培訓費、市場營銷費、預訂網絡費、外方人員工資及福利等，每年為1500萬至3000萬元不等。在這種模式下，業主方承擔瞭較大的投資壓力和虧損風險。“2005年，上海當時隻有25傢五星級酒店，RevPAR是984.73元，而在8年後，酒店的客房單價雖然漲瞭0.5倍，但由於出租率的大幅下降，酒店的RevPAR出現明顯的下降”，趙煥焱認為，高星級酒店供過於求的情況在上海表現得更為嚴重，受投資回報周期影響，五星級酒店有財務虧損是正常的，但目前在上海，有的五星級酒店甚至出現經營虧損。出路向二、三線城市擴張行業的種種低迷現狀並沒有抑制五星級酒店在中國的快速增長。據中國旅遊飯店協會的報告，目前中國平均每四天就有一傢國際品牌酒店開業。邁點旅遊研究院研究員皇甫寧認為，一些外資酒店集團正由一線城市爭相進入二、三線城市，掀起瞭新一輪的圈地運動。某跨國酒店集團有關負責人就對本報記者直言，在中國的快速發展是市場和業主的需求。洲際方面也曾多次公開表示，計劃在未來3至5年內，從目前的70多個城市擴張到100多個中國城市，在華管理酒店的規模翻一番。喜達屋今年平均每隔20天就有一傢新酒店在中國開業，其有關負責人並不認為中國中高端酒店市場已經飽和。而凱賓斯基中國區總裁邁克爾·漢斯樂在接受記者采訪時強調：“凱賓斯基當然要追求在中國的發展，但不會追求數量，甚至在數量上還會有所限制，不會超過25至30傢。”中方業主試水酒店管理記者註意到，不少中方業主開始嘗試自行管理酒店，包括綠地和萬達。綠地在2012年成立酒店管理公司，推出兩個高端自有品牌“鉑瑞”和“鉑驪”，並與西班牙MELIA酒店集團就雙方在中歐多地自有資產高星級酒店經營權置換方面達成合作協議；餐飲企業小南國也在去年以自創品牌在上海開設其第一傢豪華酒店。綠地和萬達在過去一直是外資酒店集團在中國的重要合作夥伴，他們的“轉身”直接意味著外資酒店集團可以選擇的合作夥伴減少瞭。上海衡山集團飯店管理公司總經理陸榮華表示，綠地進軍酒店管理業，更重要的是發出瞭一個信號本土高端品牌正在崛起。他認為，以往隻有衡山、錦江等少數公司在做中國自己的高端酒店品牌，大多高星級酒店都貼著外資品牌，但隨著目前國內商旅市場的日益擴大，中國酒店公司有開拓自主品牌的巨大商機，外資酒店集團在中國一路長歌的局面或將被打破。近年發生的部分撤牌事件（根據公開資料整理）2009年年初 上海龍之夢麗晶酒店撤牌，業主方長峰房地產自行管理2009年 廈門索菲特大酒店提前終止與法國雅高酒店管理集團的管理合約2011年年初 萬豪酒店不再管理北京金域萬豪酒店2010年至2011年 武漢天安假日酒店、北京麗都假日飯店、深圳威尼斯皇冠假日酒店先後和洲際酒店管理集團解約2011年8月 海南亞龍灣華宇皇冠假日酒店終止與洲際集團合作，自己接管經營2011年8月 東莞富盈假日酒店與洲際集團解約2012年9月 洲際集團停止對原上海浦西洲際酒店的管理2013年1月 上海紅樓國際大酒店提前結束與美國戴斯酒店集團的合作var page_navigation = document.getElementById('page_navigation');if(page_navigation){ var nav_links = page_navigation.getElementsByTagName('a'); var nav_length = nav_links.length;//正文頁導航加突發新聞 if(nav_length == 2){ var emergency = document.createElement('div');emergency.style.position = 'relative';emergency.innerHTML = '
新聞來源http://news.hexun.com/2013-07-05/155820104.html
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