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卡債如何協商四季度首拍現“開門紅” 7萬/平刷新北京住宅用地單價

7萬元/平方米,一個即使作為北京現有商品房售價都略顯“高檔”的價格線,卻輕松地在土地市場上被突破瞭。昨日,北京開啟瞭本階段的經營性土地集中出讓,原本低調掛牌的豐臺區花鄉樊傢村地塊,卻最終被葛洲壩集團房地產開發有限公司以49.5億元、配建4.1萬平方米公租房

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摘得。房企們激烈的競爭讓這宗地塊含金量格外高,有多傢業內分析機構計算表明,該宗土地樓面價突破瞭7萬元/平方米,刷新瞭北京成交經營性土地項目的最高樓面價,將北京的土地市場帶入瞭一個新的時代。

四季度首拍現“開門紅”

經過瞭近一個月的“空窗期”,北京土地市場終於迎來瞭今年四季度的首輪集中成交期。昨日,北京土地交易市場大廳異常熱鬧,掛牌出讓的豐臺區花鄉樊傢村危改6號、12號、2號(教育用地)項目二類居住、機構養老設施、醫療衛生、托幼及中學用地共吸引中糧+天恒+首創、萬科、葛洲壩等8傢房企及聯合體參與競爭。在競價階段,房企們絲毫沒有客氣,經過73輪角逐,龍湖+保利+首開+平安聯合體報出49.5億元,觸及土地上限價格。轉入限價房面積競拍後,盡管中糧+天恒+首創聯合體拿地積極性很高,可惜沒拼過志在必得的葛洲壩。最終,葛洲壩以49.5億元、配建4.1萬平方米公租房、6.18萬平方米回遷房的代價奪得該地塊。據測算,該地塊的樓面價已突破7萬元/平方米。

資料顯示,樊傢村位於豐臺區南四環附近,包含大量的配套設施建設項目。地塊的一級開發商萬年花城房地產開發有限責任公司負責人告訴北京商報記者,未來這一地塊將以商品房建設為主,並配以養老所、殘疾人康復中心等社區醫療項目以及包含幼兒園、中學在內的教育設施。

優質地塊瘋搶成必然

不可否認,優越的地理位置讓樊傢村地塊的高價成交多瞭幾分必然。亞豪機構相關負責人表示,樊傢村地塊是今年以來北京出讓的第二宗四環內涉及住宅性質用地,位置更優於此前的石榴莊村地塊,稀缺程度不言而喻,遭遇瘋搶也就不足為奇瞭。

而且,據業內不完全統計,目前北京樓面價超過4萬元/平方米的涉及住宅類土地項目總共有30宗左右,其中有7宗出現在瞭豐臺區,包括此前的西局、夏傢胡同、亞林西、石榴莊等地區都出現瞭多宗高價地塊。而據北京中原地產研究部統計顯示,在過去的五年中,豐臺區合計成交的涉及住宅類土地項目共22宗、建築規劃面積達405萬平方米,但其實其中純商品住宅面積隻有200萬平方米左右。可見,這一地區的商品房項目供應仍有一定的空間。

據悉,目前豐臺區內商品房項目已經出現瞭中高端化趨勢,比如最近出讓較集中的豐臺西片區,受到西局等土地項目的影響,這種特點尤為明顯。“其實,雖然是北京的城六區之一,但過去多年,豐臺區的樓市一直相對低調,甚至可以用平淡無奇來形容,區域熱度甚至不如亦莊,造成這一現象的主要原因就是當地土地供應節奏相對滯後。”北京中原地產首席分析師張大偉表示,隨著近年來龍湖、泰禾等大型房企接連進軍京西南市場後,豐臺土地價格迅速攀升,高價地也頻繁現身豐臺。

大面積豪宅化趨勢已成定局

“面粉”價格已經突破7萬元/平方米,“面包”的市場不可能無動於衷。“未來本市新上市的商品房定價肯定會受高價地頻出的影響,繼續高端化趨勢,很多過去認為是非豪宅的區域也將供應大量的豪宅項目。”張大偉表示。

亞太城市研究會房產分會會長陳寶存則認為,高價地頻出使得北京商品房供應隻能走豪宅方向,房價大幅上漲隻是時間問題,“地價實在太高瞭,"面粉"既然那麼貴,做"饅頭"肯定不劃算,開發商要盈利隻能做"面包"。我認為,三年以內五環附近的房價將突破10萬元/平方米大關,四環房價可能逼近20萬元/平方米”。

陳寶存同時表示,二手房、租房價格也會受到高地價的影響,“但是漲幅不會像新房那麼誇張,以租賃市場為例,近期北京的人口出現瞭往外疏解的勢頭,對租房的需求已經減弱,如果房租漲得過快,成交難度就會成倍增加”。

北京商報記者 蔣夢惟 實習記者 張暢來源北京商報)



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新聞來源http://business.sohu.com/20151021/n423780198.shtml

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